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详细介绍

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花钱购买排名已成为该行业的公开秘密。为了达到年度销售规模,一些房地产公司允许总承包商,销售代理,合作单位等伪造合同,甚至有些直接花费金钱来提高排名。

房地产排名的混乱困扰着行业多年。错误的数据不仅会误导大多数购房者,而且还会向金融机构和决策部门提供错误的信号,不利于稳定房价和稳定预期。

排名最高的房地产公司正面临债务危机?每隔一段时间,不同的机构都会发布房屋公司的排名。新华每日电讯记者调查发现佛山私家调查公司,这些排名经常“与数据抗争”,甚至同一家公司在不同列表中的排名也相差数十个地方。

已经听到了有关房屋公司排名真实性和准确性的问题。根据业内人士的说法,房地产排名的混乱困扰着行业多年。错误的数据不仅误导了大多数购房者,而且还向金融机构和决策部门提供了错误的信号,不利于稳定房价和稳定预期。

该列表隐藏了“猫和把戏”,并且数据充满了水

目前,房地产行业中相对知名的清单是由第三方机构发布的,例如E-House Enterprise Group下的Creeper研究中心,上海E-House房地产研究所,中国指数研究所和宜瀚智囊团。

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这些评估机构将从不同角度对房地产公司进行排名,例如土地收购,销售,净利润,债务和融资。记者比较了这些排名,发现差异很大。

在中国指数控股公司和中国指数研究院联合发布的“ 2020年中国房地产百强企业研究结果”中,泰国多次出售资产和债务,穆迪将其从稳定调整为负。他集团排名第31。在此列表中调查公司排名,Tahoe在2017年排名第27位,在2018年和2019年排名第23位。在上海易居房地产研究院和中国房地产协会,太浩集团发布的“ 2020中国房地产开发企业500强评估研究报告”中尚未进入前100名,并且很难在整个列表中找到它的踪迹。

与太浩市类似,浙江嘉元集团在中国指数研究院前100名中排名第38位,但从上海易居房地产研究院名单中消失。

此外,今年中国指数研究所的名单也消失了许多知名公司,例如新城控股房地产公司(2019年销售收入在行业中排名第八)和金地房地产公司。知名的房地产公司。

在E-House Research Institute发布的2018年和2019年房地产企业产品功率排名中,一些公司的排名在一年内发生了巨大变化。例如,在2018年的前50名名单中,没有碧桂园,而在2019年,该公司的排名突然飙升至第19位。

为什么不同组织发布的列表甚至不同年份的同一组织的列表都有明显的差异?业内许多人说,造成这种现象的原因是房地产公司向组织提供了不同的数据,或者存在数据注入。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋定说,一些房地产销售数据“浮肿”。例如,故意强调增加合同销售数量,减少股权销售,希望使用更大的销售数量来改善公司的行业地位和影响力。

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房地产公司和清单发布机构更有可能建立咨询和合作关系佛山外遇取证公司,通常据说这是花钱购买清单。

事实上,在排名上花钱已经成为行业中的公开秘密。朗诗集团董事长田明曾公开表示,为了达到年度销售规模,一些房地产公司让总承包商,销售代理,合作单位和其他虚假合同,甚至有些直接花钱来提高排名。

中原地产首席分析师张大为认为,排名是验证房地产公司实力的最直观的方法,因此美化数据已成为行业中的公开秘密。 “房地产公司通常与第三方清单发布机构合作,合作成本与排名水平有关,范围从数十万到数千万不等。”

福建房地产公司品牌营销负责人参加了这份名单的运作,向记者透露:“该公司已经与有关第三方组织合作了很多年。房地产公司更加关注该列表的排名。这是一百万个开始。”

事实上,排名机构的权威早就受到质疑。 2016年7月,民政部公布了第九批“离岸社团”和“山寨社团”名单,并列出了中国指数研究院的名称。尽管如此,多年来,中国指数研究院仍每年发布该列表。

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排名是房地产公司的最佳广告

不正常的住房公司排名误导了普通购房者。许多人认为公司排名靠前,并且有信心购买房屋,但事实并非如此。今年调查公司排名,塔霍集团一直反复遭受债务危机。北京,上海和杭州的项目已暂停。一些房东在还贷时租房,走上了维权之路。

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另一方面,业内人士认为,该清单除了带来曝光率和知名度外,对于提供融资支持也更为重要。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为,对于房地产公司而言,夸张的业绩一方面有利于展示公司的实力,另一方面也有利于公司融资。

“许多金融机构仅向排名前100位的房地产公司或排名前50位的房地产公司发放贷款。如果它们不在名单上,则公司的利率成本可能会上升,甚至会获得融资。”李玉佳说。

北京一家商业银行信贷部门有关负责人告诉记者,在严格调控房地产的背景下,许多银行将要求前百家房地产公司融资,这也促进了利润的增长。欺诈列表链。

“目前,由于没有政府公开的排名,市场只能依靠中介机构的发行。”张大为表示,房地产公司依靠第三方机构给出的排名来进行国内金融机构的融资,信用评级和海外债券发行。

“排名是房地产公司的最佳广告。无论是房地产公司引进合作伙伴,地方政府的土地出让还是项目投资,都将获得排名。”张大为告诉记者。

排行榜上的混乱数据带来许多危害。李玉佳认为,人为提高房地产企业绩效数据给金融市场和信用评级提供了虚假信号,不利于金融机构进行合理的信用评估和贷款获取。

“目前,房地产行业普遍面临融资困难,许多中小型房地产公司都有一定程度的赎回危机。如果资金链紧张的中小型企业依靠购买假排名来融资很容易造成财务风险。”张大为说。

去年,房地产上市公司中国奥园集团的实际销售数据是按机构排名估算的合同销售量的两倍,这引发了股价的急剧下跌。房地产公司嘉源集团报告2018年的销售额为201.8亿元,但一些第三方榜单统计为875.5亿元。超过600亿元的缺口使舆论质疑数据的真实性。性。

专家指出,一些第三方机构大大夸大了开发商的数据,很容易造成房地产市场的火爆,不利于稳定房价和稳定预期。

认识到注水仍然很难有效地进行监督

一些房地产市场监管机构认为,数据泛滥的不良趋势影响着该行业的健康发展,应尽快采取措施,加强监管,规范第三方评估行业。

一些业内人士认为,开发人员销售数据统计的能力多种多样且混乱,客观上为数据泛滥和混乱提供了空间。李玉佳说,例如调查公司排名,销售既可以是流量,也可以是权益。开发人员可以根据在线签名或订阅进行计数。这带来了统计数据的多样化和混乱。

同时,与开发商合作水平上的中介机构和研究机构的统计数据相比,政府在线签名系统确认的销售数据相对滞后。 “这导致了这样一个事实,即监管机构在知道数据已泛滥的情况下仍然很难有效地对其进行监管。”李玉佳说。

业内许多人建议,为了规范清单的发布佛山重婚取证,应该剥夺房地产咨询业务与第三方出版机构的利益。

“从国际经验来看,行业排名的主要发布者通常是可信且公平的行业协会或领先的中介组织,”李玉佳说。但是,在中国,由于行业信用体系建设不完善,因此,具有信誉的第三方评估机构相对较少。

他建议应加强行业自律,并建立可信的行业协会。他们可以直接发布清单,也可以加强行业中第三方评估机构的监督。

张大为认为,有必要将咨询业务与排名发布业务之间的利益约束分开,完善企业诚信评估,查询和服务体系,增加不信任成本,增加非法发布报告的行为。市场主体和群众的惩罚力度。

也有专家建议,应加大对假冒房地产公司和清单发布单位的处罚。建议将清单直接链接到税务机关,并且当地税务机关将根据清单数据调查房地产公司纳税。 (记者吴门达,董建国,郭玉静,孙飞)

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